'Bazı illerde temel atılır, ekonomi, canlanır. Sonrası Allah Kerim!'
Evrensel yazarı Bülent Falakoğlu, enflasyon koşullarında gerçekleşmesinin zor olduğunu belirttiği sosyal konut projesinin hayal kırıklığı yaratacağını ifade etti.
DUVAR- Evrensel gazetesi yazarı Bülent Falakoğlu, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıkladığı sosyal konut projesinin uzun vadede karşılaşacağı sorunları ele aldığı yazısında bütçede bu konutların maliyetini karşılayacak paranın olmadığına dikkat çekti. Yatırılan peşinatların ve taksitlerin de maliyetleri karşılamaktan çok uzak olduğuna değinen Falakoğlu, enflasyon koşullarında dar gelirlilerin artan taksitleri ödemekte zorlanacaklarını belirtti.
Artan inşaat maliyetleri nedeniyle TOKİ'nin başlayan projelerinin de aksadığını aktaran Falakoğlu "projenin hem sorgulanacak hem de hayal kırıklıkları yaratacak yanları var!" diye yazdı.
Bülent Falakoğlu'nun "‘Sosyal konut’, sosyal kırıklığa aday" başlıklı yazısının ilgili bölümü şöyle:
"Önce şu rakamı bir köşeye yazalım: 362 milyar TL.
Ne bu?..
250 bin konutun inşaatı yapacak olan TOKİ’ye maliyeti.
Böyle duyuruldu!
TOKİ başvuru sahibinden yüzde 10’u peşinat alacak. En fazla 17.5 milyar TL eder.
Aradaki fark çok büyük: 360 milyar TL nere 17 milyar nere?
Eee ama taksit de alacak.
Taksit tutarını hesaplayalım. Hem de en yüksekten.
En yüksek taksit tutarını nereden bileceğiz.
Tabi ki başvuru koşullarından.
Diyor ki başvuru koşulları…
Projeye üzerine kayıtlı konutu olmayan ve de… Aylık hane halkı geliri en fazla 16 bin lira olanlar (İstanbul için en fazla 18 bin lira) başvurabilir.
Ödenecek taksit tutarı söz konusu gelirlerin yüzde 30’unu aşamaz.
Bu durumda en yüksek taksit İstanbul’da. Ortalama aylık taksit 6 bin lira.
250 bin kişiden alınacak taksitin tümü 6 bin lira olsa bile, toplamı aylık 1.5 milyar lira eder. Yılda 18 milyar lira eder.
Peşinatla toplayınca yaklaşık 35.5 milyar TL.
TOKİ’nin kasasında para yok.
Aradaki 300 milyar liranın üzerindeki devasa açık kimin parasıyla karşılanacak?
Kur korumalı, faiz ödemesi, borç ödemesi derken bütçede de böyle bir para yok.
Üstelik de… İnşaat maliyet enflasyonun yüzde 120’lerde olduğunu iki yılda maliyetin katlanacağını da akıldan çıkarmamak gerek!
***
Burada araya girip TOKİ’nin önceki sosyal konut projelerindeki duruma bakalım…
İşte, ‘Şikayetvar.com’dan aynen, tüm yazım hatalarıyla birlikte alıntılar:
“Kayseri Sarıoğlan TOKİ’ye 2.5 sene önce dar gelirliye altın 100 bin konut projesinde kurada adımız çıktı. Şehir merkezinde olan kuralı evler yapıldı daha bizim kurada çıkan Sarıoğlan ilçesinde arsa yeri bile belli değil yetkili merkezi arıyorum daha bir şey yok diyorlar”.
“2019’da başvurusu yapılıp 2020’de hak sahibi olduğumuz Tuzla 5750 konut projesinde bir Allah’ın kuluna ulaşılmıyor. İnsanların hayalleriyle oynamayın dalga geçmeyin, CİMER’e yazıyoruz TOKİ’ye yönlendiriyor. TOKİ’de efendim hala ihale aşamasında efendim yer bulunmadı hala mıy mıy yalan boş işler…
“Evimi sözleşme tarihi bitmiş olmasına rağmen hala daha teslim etmediler. Teslim tarihi olan 3 sene bitti ama hala daha evimi teslim etmiyorlar. Bu zararımı kim karşılayacak kimse cevap vermiyor bir işlemde yapmıyorlar ne cevap ala iliyoruz ne evimizi alabiliyoruz”.
Daha bir sürü örneğe ulaşabilirsiniz.
İnşaat maliyetleri artıkça böylesi şikayetlerin de sayısı her geçen gün artıyor.
***
İnşaatçılar, ‘bir proje minimum 18 ayda biter’ diyorlar. İhalesi, başlaması derken iki yıllık süre de hayal gibi!
HADİ KURA ÇIKTI, İŞ KOLAY MI?
Bir an tutmayan matematiği bir köşeye koyalım.
Şanslı insanlar için ödeme takvimi düşünelim.
Hem konut taksiti hem kira ödeyecek insanların yaşamak için parası kalacak mı?
240 ayın sonunda taksitler kaç lira olacaktır?
TOKİ’nin fiyatlandırması memur maaş zamlarıyla paralel artıyor.
Bir örnek: 2018’in temmuz ayında TOKİ’den sosyal konut alan bir vatandaş bin 630 TL ödüyordu. Şimdi 2 bin 930 lira.
Yüzde 80’lerde gezen enflasyon altında acaba bu son projenin şanslılarının taksitleri nereye varacak?
250 bin kişi için bile işler iyi gözükmüyor
(...)
İNŞAAT VE EKONOMİ HAREKETLENİR YA GERİSİ…
TOKİ, İstanbul’un rantı yüksek arsalarını müteahhitlere tahsis ederek zengin konutu yapmaya öncelik verdi.
Sosyal konut hep arka planda kaldı. Devede kulak!
Şimdi de…
Rakamlara bakınca şu tespiti yapmak mümkün: Bazı illerde temel atılır, ekonomi ve inşaat canlanır. Sonrası Allah Kerim!
‘Seçim kazanılırsa projeyi bitiremezsek de ipler elimizde olur, hesap zor sorulur’ mantığının izlerini taşıyor gibi bu proje." (YAZININ TAMAMI)