Uzmanı tarih vererek açıkladı: İkinci el konut fiyatları ne zaman artacak?

DUVAR - Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, kinci el piya­sasında konut fiyatlarının bir iki ay daha gerileyebileceğine işaret ederek, “1-2 ay daha dip yapar, sonra ibre yukarı döner.

Dünya gazetesinden Hamide Hangül'ün aktardığına göre Bucak'ın emlak sektörüyle ilgili değerlendirmeleri şöyle:

"Geçtiğimiz yıllarda konut ya­tırımının geri dönüş süresi 30 yıla kadar çıkmıştı. Bugün 16- 17 yıla geldi. Bu da yatırımcı­yı harekete geçiren bir etken. Geçen yıl temmuzdan itibaren satışlar artışa geçti. Faiz düşünce fiyatlar uçar, ben treni kaçırmamalıyım diyenler konut aldı.

Özellikle pandemiyle bir­likte son yıllarda fiyatlama ha­taları yapıldı. Mesela, Amerikalı biri, evini Zillow’a satışa koy­duğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dai­ren bu fiyat eder veya etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım evinin fi­yatı o değil’ dediği için istedi­ğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişisel, iki dudak arasında. Mesela biri yüzde 30 zam yaptım diyor, di­ğeri o zaman ben de yüzde 40 yapayım diyor. Üstelik fiyat­lar tırmandıkça bu defa ikin­ci elde evini satacak vatandaş da bu suni artışa uyuyor ve pi­yasa gerçeklerinden uzak ra­kamlar ortaya çıkıyor.

Bugün kurumsal inşaat şirketi dışın­da tapuda gerçek değerin­den işlem yapan yok. Mesela, ev 30 milyon lira, tapuda 5 milyon gösteriliyor. 1 milyar liralık arsa için 20 milyon üze­rinden harç ödeniyor. Biz di­yoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme rapo­ru zorunlu olsun. Mesela evin değeri 3 milyon lira çıktı. Dev­let ‘Ben bu rakamdan harç alı­rım’ desin. Ama şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürül­sün. Zaten oran çok yüksek ol­duğu için vatandaş gerçek de­ğerini göstermiyor. Eğer harç oranı düşer ve gerçek değer üzerinden tapu işlemi zorun­luluk olursa devletin geliri bu­günden çok daha fazla olur.

(ALINTI)