Kentsel dönüşüm kira desteği: Uzman isim il il yeni rakamları açıkladı

DUVAR - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2024'te en çok gayrimenkul satışı yapılan ilin 326 bin 737 ile İstanbul, ilçenin ise 29 bin 437 satışla Şehitkamil olduğunu duyurdu. 2025 yılında kentsel dönüşüm için kira destekleri de artırıldı. 

İHA'ya konuşan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "2024 yılında ülkemizde tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi yapıldı. Toplam tapu harcı geliri ise 96 milyar 133 milyon 80 bin 187 lira oldu" dedi.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “2023 yılında ülkemizde tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 2 milyon 959 bin gayrimenkul satış işlemi yapılmıştı. 2024 yılında ise yaklaşık yaklaşık yüzde 3 artış ile 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti. Tapu harç geliri ise geçen yıl 60 milyar 59 milyon lira seviyesinde iken, bu sene yüzde 60 artışla 96 milyar 133 milyon lira seviyesine yükseldi” dedi.

'MASRAFLAR ARTIYOR'

2024 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 43,93 olarak tespit edildiğini ifade eden Özelmacıklı “Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl itibarı ile 822 TL’den 1.183 TL’ye yükseldi. Bu bedel satıştan, ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkiliyor. Örneğin İstanbul’da sadece bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 2 bin 466 TL den 3 bin 549 TL’ye çıkmış oldu. Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde ise yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğine göre de 2025 yılında emlak vergileri de yüzde 21,965 oranında artırılarak hesaplanacak. Konutlara ait çevre temizlik vergisi de su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 3,30 TL, diğer belediyelerde 2,40 TL olarak hesaplanacak” dedi.

Tapuda yapılacak işlemlerde 01.01.2025 tarihinden itibaren Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı yerine yeni T.C. kimlik kartlarının kullanılması zorunlu getirildiğini de hatırlatan Özelmacıklı “2024 yılında tapu müdürlüklerinde yapılan toplam işlem sayısı 18 milyon 633 bin 905 oldu. Satış, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma gibi çok sayıda işlemde artık sadece yeni kimlikler geçerli olabilecek. Resmi senet ve tescil istem belgelerinde, istemde bulunan ile hak sahibinin aynı kişi olup olmadığının tespitinin daha sağlıklı, etkin ve güvenilir bir şekilde yapılabilmesi sağlanabilecek” dedi.